北京房产律师┃龙岩首例房地产企业破产案件 “烂尾楼”也有春天 作者：未知     时间：2020-09-16    来源：互联网

白露刚过，天气阴雨不定。9月8日上午，天空灰蒙蒙，厚厚的云层隐约透过的斑驳光影，依旧让人觉得沉闷。而在武平县翰林春天（原“金港新城”）售楼部门前，却是一派热闹景象，人们喜笑颜开，原来，翰林春天项目一期工程竣工暨交房仪式在这里举行。

放眼望去，翰林春天小区焕然一新，不再是昔日杂草丛生的“烂尾楼”，而之所以能够实现华丽转身，离不开武平县委的坚强领导、县政府的高度重视，也离不开县住建局、县法院等相关部门的积极作为。

资金断链  企业全面停工

“我是2013年买房的，那时把全家的钱都投进去了，心情岂止是‘失望’，简直是‘绝望’” 现场一位业主代表，表述当年得知企业资金断链项目停工的心情。“幸好县委县政府高度重视，及时成立项目重启工作组，县法院对于该起破产案件的妥善处理，才让我们今天能成功拿到新房的钥匙，真心感谢！”

2013年，由中企公司承建的“金港新城”项目开工建设，这个位于县城至十方的主干道旁、位置优越、规划合理的楼盘，当年8月，首期开盘就卖出百余套商品房和店面。

然而，由于缺乏宏观掌控、公司管理混乱、开发资金严重不足，该项目在2014年10月停工;复工后再次因资金断链，整个项目建设于2015年10月全面停工。商品房预售合同上写明的交房时间为2016年5月1日，不少购房户原本预期这天能领取新居钥匙，孩子下半年可就读县城学校，但是，这一切都成为“泡影”，他们等来的只是停止施工的“烂尾楼”。

错综复杂  重整颇多难题

“我买房那时小孩子读小学，才一点点大，今年马上就要读大一了，都长成一米八几的大小伙子了”，提起当年不能按时交房的事，现场的一位业主阿姨仍然愤愤不平，“多亏县里成立了项目工作组，引进新的投资人，对项目进行了续建，才让我们这迟到的‘新房’有了着落”。

房地产企业陷入困境，购房者、建设施工企业、外来务工人员是最大的受害者。

2017年11月21日，根据购房人吴某新的申请，武平法院认为中企公司不能清偿到期债务且明显缺乏债务清偿能力，但仍具备重整价值为由，裁定受理中企公司破产重整一案，并依法指定管理人接管企业、清理企业的各项事务。

案件审理初期，管理人接收的债权申报数量以亿为计，其中拖欠施工企业工程款达到3000多万元，而且还涉及到152户购房人的房屋交付，各种错综复杂的借贷关系、以房抵债、股权转让纠纷陆续浮出水面。

民企接盘  “烂尾楼”获重生

如何才能实现保护购房人和其他债权人的合法权益，维护社会稳定？经过一番调研论证，武平法院得出答案：“清算式重整”方式。

“走破产重整之路，引进战略投资人为最优选择。”管理人介绍道。为此，政府相关部门通过招商引资，引入多家意向投资人。

经过多轮的会谈、磋商，管理人在债权人委员会的监督和参与下，与武平建茂置业公司(以下简称建茂公司)达成重整投资意向，由建茂公司出资接盘中企公司项目资产，并制作了《重整计划草案》。

2018年8月2日，中企公司第二次全体债权人会议表决通过管理人制作的《重整计划草案》，并获得武平法院批准。据了解，该重整计划保障了购房人债权、职工债权、建设工程债权、税收债权的全额清偿，其他普通债权的清偿率有望超过30%，远远高于同类破产案件。

项目续建以来，县委县政府一直密切关注，县住建局安排一对一服务，帮助解决施工单位、监理、设计单位的纠纷和工作衔接问题，确保项目续建工作有序进行。

“该起案件是龙岩市首例房地产企业破产案件，武平法院受理案件以后，坚持司法服务保障优化营商环境，采用了‘清算式重整’方式，克服多种困难，保障了全体购房债权人的合法权益，实现了多方共赢。”案件主审人宗赞宇如是说。

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