两项房产新政密集出台 北京小明买房能省多少钱？ 作者：未知     时间：2019-04-02    来源：互联网

30日，央行、住建部、银监会联合发布通知，调整了二套房最低首付比例。

通知要求，将进一步发挥公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

随后，财政部、国家税务总局也出台新政，对个人住房转让营业税政策作出调整。调整前，房本不满5年进行出售需缴纳营业税;调整后，房本只要满2年，便可免缴营业税。

两大新政出台后，除了房产股飞涨，还将给老百姓买房、卖房带来什么影响呢?让我们以小明为例——

据新华社电分析人士指出，2015年一季度临近尾声之际，多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。

不过，有专家指出，此次营业税放宽免征期限政策力度很大，但效果有待观察。目前免税政策主要惠及的是卖方，在未来不动产登记和房地产税出台的预期下，不排除一些大量囤房的人会借机抛售住房。但也有专家认为，买房也会从中受益。如果出现大量抛售，则可能盘活房地产市场大量闲置的存量房，加大房屋流转率，实际会降低买房成本。

或只能缓解

楼市短期压力

据新浪财经报道对此次房产新政，专家分析称，鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。但本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。

第一，刚需人口已经进入下降通道，即便人口生育政策加快调整，也无法扭转人口老龄化的趋势。

第二，房地产的赚钱效应也已经消失，市场预期短期无法扭转，即便短期房价企稳回升，未来房产在居民资产配置中的比例也将系统性下降。

第三，利率市场化背景下，银行配置房贷的意愿将系统性下降。第四，中央已经放弃了2003年确立的将房地产作为支柱产业的思路，新思路是双轨制，政府负责保低端，其他的交给市场决定。

预测

重点城市房价很可能上涨

据中国证券网报道中原地产首席分析师张大伟认为，二套房贷款政策松绑的标志意义非常大。

他表示，在整体经济下滑明显的情况下，房地产的作用将会比2014年更加重要。今年重点城市的销量好于去年是确定的，特别是一些供需关系改善明显的城市，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。对于一二线城市来说，二手房已经度过最低迷时间点，而商品房的好转将很快出现，最后的窗口期是二套房贷松绑政策的发布。

据新华社电二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付最低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”……30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。

二套房贷

二套房首付比

调整后

拥有1套住房且购房贷款未结清，最低首付款比例为40%

调整前

最低首付款比例为60%，北上广深最低首付款比例为70%

公积金贷款首付比

调整后

购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%

拥有1套住房并已结清购房贷款，再申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%

调整前

首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%

90平方米以上的，最低首付款比例为30%

算笔账

以总价100万元房产计算，对北上广深购房者，首付下降到40万元，之前首付至少70万元，这样同之前相比，一共需多付24万利息，每月多还款2236元。

对其他城市购房者，首付下降到40万元，之前首付至少60万元，这样同之前相比，一共需多付16万利息，每月多还款1490元。

普通住房营业税

我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策。

调整后

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税

调整前

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税

个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

算笔账

以一套成交价200万元未满5年但已满2年的普通住房为例，交易时可少交11.1万元的税。

楼市存在什么困难?

□综合

1.天量库存

2.区域分化严重

3.房企资金承压

4.购房门槛高

5.房地产金融风险

6.住房需求断层

大面积松绑限购

去年，楼市迅速冷下来，经历了前所未有的低迷。到了下半年，地方政府纷纷出手救市，实施了3年多的楼市“限购令”在多地以各种形式退出历史舞台，成为第一波救市潮。到目前为止，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚还没有解除限购。

房贷新政、降息降准

去年的“9·30”房贷新政出台，松绑房贷、降息、降准被视为第二波救市政策。几个月内央行两次降息、一次降准，目前五年期以上的商业贷款利率是5.9%，是11年来最低的贷款利率。业界分析，目前已进入降息通道，未来还有降息降准的可能。

多地实施公积金新政

继“9·30”央行新政发布之后，去年10月9日，住建部、财政部及央行三部委联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，主要包括降低公积金贷款门槛、提高公积金贷款额度，以及推进公积金异地贷款等方面内容。在公积金新政发布后的一个多月时间里，已有超过32个省市陆续出台了公积金贷款调整细则，主要体现在降门槛、提额度、认贷不认房以及实现异地贷款这几方面。

两部门楼市新政落地

2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模;优化住房供应套型，促进用地结构调整;多措并举，统筹保障性安居工程建设;部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。

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